JORNADA SOBRE ARRENDAMIENTO COMERCIAL

Requisitos para solicitar créditos de vehículos, nuevos y usados

Requisitos para tu crédito de Auto NUEVO

Llenar sin omisión de datos de la planilla de solicitud del crédito del banco correspondiente
Factura pro-forma original, emitida por el concesionario, donde se indique marca y modelo del vehículo, precio, monto de la inicial y el plazo del crédito.

Debes tener o abrir una cuenta en el banco donde estas solicitando el crédito, ya que las cuotas estarán domiciliadas allí.

Debes tener una póliza de seguro obligatoria  con el banco que te concedió el crédito como beneficiarios preferencial


Requisitos para tu crédito de Auto USADO

Llenar sin omisión de datos de la planilla de solicitud del crédito del banco correspondiente
Factura pro-forma original, emitida por el concesionario, donde se indique marca y modelo del vehículo, precio, monto de la inicial y el plazo del crédito.

Debes tener o abrir una cuenta en el banco donde estas solicitando el crédito, ya que las cuotas estarán domiciliadas allí.

Carta oferta, indicando los datos del vendedor, del comprador, precio, antigüedad, marca, modelo y demás especificaciones del vehículo.

Debes tener una póliza de seguro obligatoria  con el banco que te concedió el crédito como beneficiario preferencial

Copia del título de propiedad expedido por el Instituto Nacional de Transito y Transporte Terrestre (INTT), actualizado a nombre del vendedor.

Trimestres municipales al día.

Recibo de experticia realizada por el Instituto Nacional de Transito y Transporte Terrestre (INTT), vigente.

 Recaudos para personas naturales en ambos tipos de crédito:

Fotocopia de la cédula de identidad vigente del solicitante y su cónyuge
Balance Personal o mancomunado (en caso de ser casado), en original certificado por un contador público colegiado, con una antigüedad no mayor a seis (6) meses.

Constancia de trabajo en original del comprador y cónyuge (en caso de ser casado), con una antigüedad no mayor a treinta (30) días.

Si es profesional independiente y/o comerciante, deberá anexar una Certificación de Ingresos en original certificada por un contador público colegiado con una antigüedad no mayor a (3) meses.
Última declaración del I.S.L.R. (en caso de no poseerla) anexar constancia de no presentación de la declaración de I.S.L.R.

Original o copia certificada de los tres (3) últimos estados de cuenta bancarios (otros bancos)
Original o copia certificada de los tres (3) últimos estados de cuenta de la(s) Tarjeta(s) de Crédito (otros bancos).

Referencias bancarias y/o comerciales.

Fotocopia del último recibo de servicio del lugar donde reside el solicitante (Electricidad o Teléfono). La dirección del recibo debe ser igual a la reflejada en la planilla (no es indispensable que el recibo esté a nombre del cliente). FUENTE: ZONABANCARIA

Recaudos Crédito Hipotecario Recursos Propios

Planilla de solicitud de préstamo hipotecario y subsidio directo habitacional (si aplica este último) completa en todos sus campos, sin tachaduras ni enmiendas.

• Copia legible y vigente de la cédula de identidad del solicitante, co-solicitante y del cónyuge, si fuera el caso.
  • Si el estado civil es diferente al que presenta la cédula de identidad, deberá consignar la documentación que lo demuestre (acta de matrimonio, constancia de concubinato, sentencia de divorcio o acta de defunción).
• Copia legible y vigente del Registro de Información Fiscal (RIF) del solicitante, co-solicitante y cónyuge, de ser el caso.
• Copia legible y vigente de la cédula de identidad de los vendedores.
• Si el estado civil es diferente al que presenta la cédula de identidad, deberá consignar la documentación que lo demuestre (acta de matrimonio, constancia de concubinato, sentencia de divorcio o acta de defunción).
• Copia legible y vigente del Registro de Información Fiscal (RIF) de los vendedores.
• Declaración jurada simple, firmada y con huellas dactilares, en la que expresen que no son propietarios ni copropietarios de vivienda principal. Descarga modelo aquí.
• Constancia de inscripción en el Fondo de Ahorro Obligatorio para la Vivienda (FAOV), en el cual se indique que está activo y solvente, en caso de no estar al día en los aportes por causas imputables al patrono o empleador, anexar copia de la denuncia interpuesta por ante el Banco Nacional de Vivienda y Hábitat (BANAVIH).

En caso que el vendedor sea una persona jurídica deberá consignar:
• Copia legible y vigente de la cédula de identidad del o los representantes legales.
• Copia legible y vigente del Registro de Información Fiscal (RIF) de la empresa y de los representantes legales.
• Acta constitutiva y estatutos sociales con todas sus modificaciones.
• Acta de asamblea de designación de la junta directiva vigente.
• Referencias bancarias en original de las entidades donde maneje cuentas, con un máximo de treinta (30) días de emitidas (en caso de poseerlas).
• Copia de los estados de cuenta para los últimos tres (03) meses con identificación del titular, y en caso de ser impresos por Internet deberán presentar sello de verificación y firma del funcionario autorizado del banco respectivo (en caso de poseerlas).
• Dos (02) referencias personales en original, con copia de cédula de identidad de quién la emite y número telefónico local para su verificación.
• Dos (02) referencias comerciales, con antigüedad no mayor a tres (03) meses (en caso de poseerlas).
• Referencias de las tarjetas de crédito y/o estados de cuenta de las mismas, de los tres (03) últimos meses (en caso de poseerlas).
• Copia del último recibo de servicio público, del lugar donde reside el solicitante, donde se evidencie el domicilio actual (no es indispensable que el recibo esté a nombre del cliente).
• Balance Personal emitido por un Contador Público Colegiado (CPC), en papel de seguridad y firmado por el solicitante, con fecha de emisión no mayor a tres (03) meses.
• Copia de documentos que demuestren la propiedad sobre bienes reflejados en el balance personal.

En caso que el solicitante, co-solicitante o cónyuge (si fuere el caso) sea un Trabajador Dependiente deberá consignar adicionalmente:

• Constancia de trabajo en original con fecha de emisión no mayor a tres (03) meses, emitida en papelería de la empresa, donde indique: nombre, apellido, cargo, antigüedad e ingreso total mensual del trabajador; así como: dirección, teléfono y número de Registro de Información Fiscal (RIF), y sello húmedo de la empresa.
• Recibos de pago de nómina correspondientes a los últimos tres (03) meses.
En caso que el solicitante, co-solicitante o cónyuge (si fuere el caso) sea un profesional de libre ejercicio o dueño de empresa, deberá consignar adicionalmente:
• Constancia de ingresos con fecha de emisión no mayor a tres (03) meses, suscrita por un Contador Público Colegiado (CPC) y firmada por el solicitante.
• Copia de la última declaración del Impuesto Sobre la Renta (ISLR) o declaración de no contribuyente.

En caso que el solicitante, co-solicitante o cónyuge (si fuere el caso) trabajen en empresa propia, deberá consignar adicionalmente: 

• Copia del Registro de Información Fiscal (RIF) legible y vigente de la empresa.
• Acta constitutiva y estatutos sociales con todas sus modificaciones.
• Acta de asamblea de designación de la junta directiva vigente.
• Referencias bancarias en original de las entidades donde maneje cuentas, con un máximo de treinta (30) días de emitidas.
• Copia de los estados de cuenta para los últimos seis (06) meses con identificación del titular, y en caso de ser impresos por Internet deberán presentar sello de verificación y firma del funcionario autorizado del banco respectivo.
• Balance personal y estado de resultados de los tres (03) últimos ejercicios, emitidos por un Contador Público Colegiado (CPC), en papel de seguridad, en valores históricos y firmados por el representante legal de la empresa.
• Balance de comprobación (elaborado en formato de balance general y estado de resultados), emitido por un Contador Público Colegiado (CPC), en papel de seguridad, firmado por el representante legal de la empresa y con una vigencia no mayor a tres (03) meses.
• Copia de las declaraciones de Impuesto Sobre la Renta (ISLR) de los tres (03) últimos ejercicios fiscales, anverso y reverso (legibles).

Garantías 

• Copia del documento de opción compra-venta, vigente por un mínimo de noventa (90) días prorrogable por treinta (30) días. Este deberá ser consignado dentro de los siete (07) días hábiles siguientes a su autenticación.
• Copia del documento de propiedad del inmueble, en caso de que el inmueble forme parte de una sucesión hereditaria debe presentarse el documento de declaración sucesoral.
• Copia del documento de parcelamiento o de condominio, según sea el caso, debidamente registrado en el que se aprecien los sellos y notas del mismos.
• Certificación de gravámenes sobre el inmueble que comprenda un período no inferior a los diez (10) últimos años, con fecha de emisión no mayor a treinta (30) días.
• En caso de que el inmueble este hipotecado deberá presentar liberación de hipoteca debidamente registrada ó borrador de liberación.
• Copia del permiso de habitabilidad para viviendas en proyectos de construcción.
• Original del informe de avalúo del inmueble con fecha de emisión no mayor a noventa (90) días realizado por el perito evaluador designado por el Banco.
• Copia de la solvencia municipal de Impuesto de Inmuebles urbanos vigentes.
• Copia de la ficha catastral.

Recaudos para Solicitud Crédito FAOV/LPH Persona Natural o Jurídica

Recaudos:

• Específicos:Si es soltero, fotocopia legible de la cédula de identidad del solicitante y Co-Solicitante(s).Si es casado, fotocopia legible de la cédula de identidad del Cónyuge. En caso de no coincidir con el estado civil que aparece en la cédula de identidad, consignar Acta de Matrimonio.Si es divorciado, fotocopia de la Sentencia de Divorcio (En caso de no coincidir con el estado civil que aparece en la cédula de identidad).Si es viudo, fotocopia del Acta de Defunción (En caso de no coincidir con el estado civil que aparece en la cédula de identidad).
  Si están separados legalmente de cuerpos y bienes, fotocopia del Decreto de Separación (En caso de no coincidir con el estado civil que aparece de la cédula)
  En caso de haber nombrado un Apoderado, fotocopia del Poder Registrado, que lo faculte a realizar la operación.

• Declaración jurada de no poseer vivienda propia y que habitará la vivienda adquirida del Solicitante/ Co-Solicitando y/o Cónyuge

• Constancia de Concubinato notariada

• Financieros:Originales de las Constancias de Ingresos del Solicitante y Co-solicitante, emitidas en papelería de la Empresa selladas, indicando dirección y números de teléfonos (no deben ser celulares). Para el caso de los trabajadores independientes, las constancias deberán ser suscritas por un Contador Público Colegiado visado, indicando la actividad económica y presentada en papel de seguridad del Colegio de Contadores Públicos.Fotocopia del Documento Constitutivo y Estados Financieros actualizados de la Empresa, en caso de que los ingresos del Solicitante o Co- Solicitante provengan de la participación como Accionistas o Directivo de Empresa.Original del Balance Personal del Solicitante, Co-solicitante o Mancomunado, según sea el caso, suscrito por un C.P.C (Firmado por el (los) Solicitante (s)Fotocopia de los seis (6) últimos Estados de Cuentas Bancarios /Tarjeta de Crédito (cuentas principales de otros Bancos).
  Fotocopia de la Declaración de Impuestos Sobre la Renta del Solicitante y Co-Solicitante (En caso de no declarar, presentar Constancia de no Contribuyente formato emitido por la institución).
  Original de referencias Bancarias con otros Bancos (Mínimo una referencia). Recaudos del Inmueble
  Dos (2) Fotocopias del Documento de Propiedad, debidamente registrado.
  Fotocopia del Documento de Condominio o parcelamiento registrado.
  Original de la opción de Compra-Venta, si el destino del Crédito es adquisición.
  Si el crédito es para remodelación presentar original del presupuesto firmado por el contratista y el cliente.
  En caso de que el inmueble objeto de garantía esté hipotecado, consignar borrador de Liberación de Hipoteca, emitido por el actual Acreedor Hipotecario y consignar el Estado de Cuenta de la deuda.
  Permiso de Habitabilidad, si es una venta primaria.
  Si la procedencia del inmueble es de INAVI, consignar renuncia original al derecho de readquirir el inmueble.
  Si sobre el inmueble se constituyo un Usufructo, consignar carta original de renuncia o Acta de Defunción del (de los) Usufructuario (s), si es el caso.
  En caso de que sobre el inmueble se vaya a constituir hipoteca de segundo grado, deberán consignar la respectiva comunicación donde conste la aprobación y sus condiciones.
  Fotografías del inmueble mínimo seis (6).
  En caso de que el inmueble sea una casa o quinta serán necesarios documentos adicionales tales como:
  Planos de arquitectura del inmueble certificados por la ingeniería Municipal.
  Título Supletorio Registrado, en caso de existir.
  Permiso de clase “B”, expedido por Ingeniería Municipal, en caso de mejoras.
  Número de Catastro o Código Catastral.
  Recaudos del Solicitante/ Fiador Persona Jurídica
  Fotocopia del Acta Constitutiva de la Empresa y modificaciones estatutarias (Junta Directiva Vigente).
  Fotocopias legibles de la (s) Cédula (s) de Identidad del (de los)
  Representante(s) de la Empresa que firmarán el documento de crédito.
  Fotocopia del Acta de Junta Directiva o Asamblea Extraordinario de Socios, donde se autoriza alguno(s) de su(s) miembro(s) a contratar y a constituir la garantía respectiva por la Empresa (este requisito se presentará si así lo indican los Estatutos Sociales).
  Estados Financieros de los tres (3) últimos ejercicios económicos, firmado por un C.P.C (visado), cuyo informe deberá ser firmado por el (los) representante (es) de la Empresa Solicitante.
  Fotocopia del Nombramiento de la actual Junta Directiva o Administradores, debidamente registrado y publicado.
  Fotocopia de Poderes, si aplica.
  Fotocopia de la Declaración de Impuesto.
  Original de Referencias Bancarias con otros Bancos (Mínimo una referencia).

• Si es extranjero, Constancia de la DIEX de permanencia en el país durante 5 años interrumpidos y presentar partida de nacimiento de los hijos venezolanos

• Constancia vigente de aporte de Ley del Subsistema de Vivienda y Política Habitacional (LPH). En caso de que la empresa no este al día con los aportes consignar la denuncia ante el CONAVI

• Mantener cuenta en la organización, con el monto depositado (exigido de acuerdo al tipo de solicitud)

• Planilla de Solicitud de Crédito, debidamente llenada

• Para el Momento de la Firma:R.I.F original del (de los) Comprador (es) y Vendedor (es) como también de su (s) Cónyuge(s).Planilla de Autoliquidación de Enajenación (Forma 33) cancelada.Declaración de Vivienda Principal, si fuere el caso.Original de la Solvencia del Derecho de Frente a nombre del actual propietario.

• Persona Jurídica:Fotocopia del Acta Constitutiva de la Empresa y modificaciones Estatutarias (Junta Directiva Vigente).Fotocopia legible de la (s) Cédula (s) de Identidad del (de los)
  Representante (s) de la Empresa que firmarán el Documento de Crédito.
  Fotocopia del R.I.F de la Empresa.
  Fotocopia del Acta de Junta Directiva o Asamblea Extraordinaria de Socios, donde se autoriza a alguno (s) de su (s) miembro (s) a vender el inmueble (este requisito se presentará sí así lo indican los Estatutos Sociales).

Vendedor:

Persona Natural:

Si es Soltero, fotocopia legible de la Cédula de Identidad.

Si es casado, fotocopia legible de la Cédula de Identidad de Cónyuge. En caso de no coincidir con el Estado Civil que aparece en la Cédula de Identidad, consignar

Acta de Matrimonio.

Si es Divorciado, fotocopia de la Sentencia de Divorcio.

Si es viudo, fotocopia del Acta de defunción (En caso de no coincidir con el estado civil que aparece en la cédula de identidad).

Si están separados legalmente de cuerpos y bienes, fotocopia del Decreto de Separación (En caso de no coincidir con el estado civil que aparece de la cédula de identidad).

En caso de haber nombrado un Apoderado, fotocopia del Poder Registrado, que lo faculte a realizar la operación.

Fotocopia (s) de la(s) cédula (s) de identidad del (de los) Vendedores y su (s) Cónyuge (s).

Si el inmueble pertenece a una Sucesión: Planilla del Sucesoral y Certificado de Solvencia de Sucesiones, así como fotocopia (s) de la (s) Cédula (s) de Identidad del (de los) Heredero (s).

Si es menor de edad: Autorización judicial que faculte a su representante a firmar el documento de venta.

En caso de que el (los) Vendedor (es) haya (n) nombrado un Apoderado, consignar fotocopia del Poder Registrado que lo faculte a realizar la venta.

Si en el documento de propiedad existen cláusulas de retracto legal, consignar Original de la Liberación de Retracto Legal.

Fotocopia de la Declaración de Impuesto Sobre La Renta.

Fuente: http://www.gobiernoenlinea.ve

¿Qué es el Fondo de Ahorro Obligatorio para la Vivienda (FAOV)?

El FAOV es un fondo que está constituido por el ahorro – individual y patronal – equivalente al 3% del salario integral mensual de los empleados (2% pagado por el patrono y 1% por el trabajador) y por la recuperación de los créditos ya otorgados.

Este fondo permite a los trabajadores el acceso progresivo a créditos para la compra de vivienda principal. El pago de este aporte debe realizarlo el patrono los primeros cinco días de cada mes, a través de una institución financiera calificada por el Banavih.

Fuente: BANAVIH.

¿ Qué es un Crédito Hipotecario con Recursos Propios?

Son créditos destinados a la adquisición de vivienda principal, dirigido a solicitantes y cosolicitantes, integrantes de un grupo familiar, solventes con el Fondo de Ahorro Obligatorio para la Vivienda FAOV y/o Fondo de Ahorro Voluntario para la Vivienda FAVV.

Condiciones:

- Ser mayor de edad

- Ser venezolano. En caso de ser extranjero, deberá haber adquirido legalmente la condición de residente

- No ser propietario ni copropietario de vivienda principal

- No haber recibido durante los últimos 5 años financiamiento otorgado mediante recursos regulados por las leyes en materia de vivienda y hábitat